對于要賣房子的房主來說，第一步就應該是對房屋進行估價了，知道自己房屋的本身價值，才能給他定好價格在市場上出售，進而促成銷售，那么房屋評估流程怎么走呢？下面小編為您詳細介紹下房屋評估流程的具體內容，供您參考。

　　對于不懂評估、不了解房屋真實價格的房屋買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準：

　　1、看房齡

　　房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

　　2、看戶型

　　市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

　　3、看樓層

　　樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

　　4、看朝向

　　南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。

　　5、看裝修

　　裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

　　6、看物管

　　有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費用。

　　7、看位置

　　房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

　　8、看配套

　　消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

　　9、看小區(qū)

　　房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據小區(qū)平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

　　10、看市場

       明確估價基本事項

　?。ǎ保┟鞔_估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。

　　（２）明確估價對象的權利狀態(tài)，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

　?。ǎ常┟鞔_估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。

　　（４）明確估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質的估價。

　　（５）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。

　?。ǎ叮┟鞔_估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為７－１５個工作日。

　　搜集估價所需資料

　　由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：

　?。ǎ保┊a權資料

　?。ǎ玻┓课萁ㄖY料

　?。ǎ常┦袌鼋灰踪Y料

　　（４）土地資料

　?。ǎ担┓珊鸵?guī)劃資料。

　　實地查勘估價對象

　　實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內容進行客觀確認。

　　選定估價方法計算

　　在房地產估價中，對房地產價格的計算有多種方法，（如市場比較法、收益法、成本法）。在房地產估價時，宜用兩種以上方法進行評估，以求各估價方法之間的相互補充，印證。但在實踐中，因房地產的種類、所在地的實情、資料的可信程度等因素，多種方法有時并不一定能夠同時并用。在具體選定估價方法時，應根據估價對象具體情況，有條件用市場比較法的，應以市場比較法為主要的估價方法；收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中一種估價方法；在無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場比較法、收益法的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。

　　最終確定估價結果

　　對不同估價方法估算出的結果，應進行分析比較；經檢查確認無誤后，應根據具體情況，采用算術平均或加權平均的方法計算出一個綜合結果；在這個綜合結果的基礎上，還應考慮一些不可量化的價格影響因素，對該結果進行適當調整，或取整，或認定該結果，作為最終的估價結果。

　　通過以上小編對房產評估流程的相關介紹，相信您對評估流程有了一定的理解。小編建議您，在準備購買并了解房產信息時可以先參考評估標準對心儀的房子進行初步的價格評估，并與房主定價進行比較，價格合適再詳細了解情況準備購買。對自己評估不放心的可以請求優(yōu)秀的幫助深入了解。

轉載自:評估要情  文章來源:找法網    

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