【天信資訊】商鋪投資的16大要素

來源：原創人氣：4969 發表時間：2019-09-27

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我們都知道投資商鋪是一種藝術，是一門學問。其操作的難度遠遠大于住宅投資。如果我們將時間的因素考慮進去，住宅投資幾乎毫無風險，商鋪投資則充滿了風險，在巨大收益的誘惑下蘊含著極大的損失。除了繼承祖上的鋪面和因經濟自然發展造成的價值大幅上升，大部分成功的商鋪投資行為有賴于投資人敏銳的市場洞察力和對城市規劃的先知先覺、以及對經濟發展的準確預期。下面就讓我們從16個方面對商鋪投資進行詳細的分析吧：

1、地段

地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。市中心的繁華鬧市區可能是商鋪最貴的地方，而在偏遠的、人跡罕至的臨街商鋪，價格雖然便宜但價值甚至要低于同地段的住宅。因此投資商鋪要選擇在繁華地段，雖然價格稍高，可是收益是成正比的。如果選擇一個便宜偏遠的地方沒有回報，何必要投資呢？

2、臨街狀況

據研究表明：有85％的人是在逛街的過程中產生了購買欲望才發生購買行為，從而臨時改變購買計劃。因此，在投資街鋪或者購物中心商鋪要選擇在主干道，或者沿街展示面較大的，人們容易看見的，也方便走到的。

3、人流量

商鋪附近的人流量決定該商鋪的潛力，人流量越大，潛在客戶越多，購買幾率將會增加。但是需要注意的是絕對不是路過的人多，買東西的人就會多，購買行為與諸多要素有密切聯系。因此人流量僅可以作為購買商鋪的一個重要指標。

4、駐留性

想使消費者在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里長時間停留。提高消費者的體驗感，是促使他們停留的時間增加的最好方式。目前最具體驗感的商業模式莫過于購物中心了，充足的車位配比，吃喝玩樂購一站式消費，還設有公共休閑區、全wifi覆蓋，提供更多的體驗式、互動式的消費場景，讓更多的顧客愿意在購物中心逗留，從而刺激消費者消費，產生購買沖動。

5、購買習慣

你買服裝會到哪里去買呢？買電器、買家具、買二手房會去哪里買呢？人們的購買習慣一旦確定，要想改變非常不易。所以，新開發的商鋪一旦定錯位，可能面臨門庭冷落的風險。投資商鋪必須仔細研究人們的購買習慣。

6、購買力

猶太人說過：“做生意要針對女人與嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是購買力集中的地方，餐飲比較集中的地方也是購買力集中的地方，有錢人多的地方就更不用說了。投資商鋪要選購買力強的地方。

7、便利性

一個很好的服務要使需要它的人方便地得到。如果家具市場附近交通不利，那么如何運輸呢？一個不錯的酒樓沒有足夠的停車位，一個非常好的商場，到達一定要經過兩條地下過道。這樣的商鋪，能令人滿意嗎？

8、商圈

每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。那里是人們吃喝玩樂、購物的天堂。而每個城市最繁華的商圈一定會是在城市中心，升值空間也是不言而喻。但是城市中心鋪不會輕易轉讓，在市場上更是一鋪難求。

9、規劃

城市在變遷之中，熱鬧的市場可因附近居民的遷移生意一落千丈。毫不起眼的商鋪，也可能因為附近某個市場的興建而變得炙手可熱，價格翻倍上漲。道路的改建、拓寬，城市的整體規劃，都對商鋪的價值有極大的影響。因此，在投資是應事先了解城市規劃，再進行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關心，必將蒙受巨大損失。

10、地勢

商鋪不能低于門前的道路，凹下去的商鋪會給人不舒適的感覺，也不能上幾級臺階才進入商鋪，這樣使人覺得不便。最好是與道路同高或稍高一兩級，千萬不要小看這一點，根據以往的經驗，每登上兩級臺階，商鋪價值將下降一成。

11、凈高

商鋪的凈高要超過住宅的高度才會使人沒有壓抑感。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場要有更高的空間。

12、開間

商鋪的開間越大，往往價值越高。如果是門口很小，進深很深的商鋪價值會相應有所降低。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪。

13、朝向

選擇商鋪時盡量避免朝正西或正西南的商鋪。陽光太烈，會造成商品褪色，空調費也會多出不少。光過于刺眼，也會影響客戶購物。

14、比價

俗話說“貨比三家，擇優而選”，通過比較相同或類似產品之間價格的高低，決定商業選擇，以降低成本、實現物美價廉。因此在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價格，也可參考類似的鋪面，看商鋪的價值與實際價值是否相符。

15、收益率

根據附近商鋪的租金，可以了解商鋪的投資收益率。年收益率20％或更高，基本上都是動人的神話故事。現在大部分的商鋪年收益率在7％左右。而購物中心中的商鋪收益率相對于普通商鋪會高一些，因為購物中心多數是由專業的商業運營團隊統一運營，統一管理，而且購物中心注重的是集吃喝玩樂購于一體的體驗式消費，對消費者的吸引力也遠大于其他普通商鋪。